Woningmarkt krabbelde eind 2010 op

In het laatste kwartaal van 2010 is het aantal verkochte woningen fors gestegen. Het totaal aantal verkopen was ongeveer 34.000, dit kwam neer op een stijging van 17,7 procent vergeleken met het kwartaal hiervoor.

Het gemiddelde prijsniveau bleef met 230.000 euro vrijwel stabiel. Voor een appartement werd gemiddeld 173.000 euro betaald en  voor een vrijstaande woning 391.000 euro. Daaruit blijkt dat woningen nog altijd goed betaalbaar zijn. Woningzoekenden kunnen profiteren van een ruim aanbod aan scherp geprijsde woningen en de nog altijd voordelige hypotheekrente. Dat meldt de Nederlandse Vereniging voor Makelaars in haar nieuwste voorlopige kwartaalcijfers.

Vooral de bodem van de woningmarkt trok aan in het vierde kwartaal van 2010. Er werden fors meer tussenwoningen (20,7 procent) en appartementen (21,6 procent) verkocht. Echter blijft de  toename van verkochte vrijstaande woningen daar sterk bij achter (2,7 procent). De flinke stijging moet wel worden gezien tegen de achtergrond van het voorgaande kwartaal, toen het aantal verkopen zeer laag was.

Zoals gewoonlijk zijn er ook dit kwartaal regionale verschillen. De provincie Flevoland kende qua aantal verkopen een flink herstel (+38,2 procent vergeleken met het vorige kwartaal ). De prijs ging in Flevoland echter ook het sterkst naar beneden (-1,6 procent). Ook in Noord-Brabant (-1,1 procent) en Zuid-Holland (-0,8 procent) daalde de prijs meer dan het landelijk gemiddelde. Daar in tegen steeg de prijs van de gemiddeld verkochte woning in de provincies Friesland en Zeeland juist met 1,9 procent. De grootse prijsstijging werd geconstateerd in Limburg (+3,6 procent), naast 25,9 procent meer transacties. Van de Randstedelijke provincies nam in Utrecht het aantal transacties het meest toe (+25,1 procent). In Noord- en Zuid-Holland steeg het aantal transacties vergeleken met de rest van Nederland (+17,7 procent).

De woningmarkt bevindt zich momenteel op hetzelfde niveau als dat van eind 2009. Gekeken over heel 2010 zijn de prijzen nauwelijks veranderd. Ook is het totaal aantal verkopen ongeveer hetzelfde gebleven: 127.532 in 2009 en naar schatting 128.000 in 2010. In de totale woningmarkt was het woningaanbod eind 2010 naar schatting 193.000 woningen. Over heel 2010 is het aanbod gestegen met 15,8 procent.

De voorspelling van het NVM voor het jaar 2011 is dat de verkoopprijzen licht dalen en dat het aantal woningverkopen hetzelfde zal blijven. Verder uit de NVM grote zorgen over de financierbaarheid van een eigen woning in 2011. Banken zijn nog altijd zeer terughoudend met financieringen, mede door het strengere toezicht wat wordt gehanteerd.